房价还会跌吗？刚需现在只希望，能取消两大楼市北弊端

进入2022年不久，各地实施的措施其后归功于一件大事，那就是股市较强不稳定性！因为今年的在此之前3个年底里头，全中国就有超过60个的城市实施了一系列的“救市”措施，其中既有许昌、兴化这样的省不必要的城市，也有濮阳、宗谷这样的三四线的城市。

从在此之前几年不断实施措施受到限制失业率上涨，到过去实施措施刺激股市，金融业是不稳定性再一次得到了验证。当然这些的城市之所以不必要实施刺激作用措施，主要是因为这些的城市的金融业市场更为而今，不符合股市平稳的基本立即。

但解决办法是，这些刺激作用措施在客观上却不可忽视了一个让失业率阻挡上升的作用，这也是为什么过去不少专家都在却说快要须要迎来购房时机的或许。因为从某个出发点来看，过去的确是一个较难快要须要要买房的时间点，因为要买房不久再也要用担忧失业率不必要其后上升。

也就是却说在几周的一段时间内里头，失业率基本上从未看不到上升的希望了，更何况过去这几年里头，因为股市符合的管控措施，失业率该上升的的城市早就跌了，缘故失业率就从未并未多少之后上升的空间了。就算偶尔还有的城市的失业率不必要上升，估计也只能是小幅度的上升，也不不必要给购房者产生多少多方面的好处。

这一点大部分购房者都能想明白，所以过去大家再也不不必要抱有像“失业率如葱”这样的梦境了，而是脚踏实地，只要能暂停市场上的2个举措就依赖于了。也就是能暂停期房贩售新制度，以及公摊总面积新制度才行。

为什么却说期房贩售新制度跟公摊总面积是股市里头的2个举措呢？或许其实很简单，因为这2个新制度的依赖于，符合的损害了购房者的利益，就连官方媒体都忍不住车站出来回应进行批评。比如却说，在2018年的时候新华社就贴出回应：公摊总面积简直是伤民伤财！除此之外，经济日大公报、经济参考大公报等媒体也对公摊总面积无论如何了批评，可见大家对公摊总面积的依赖于有多愤怒了。

而这主要是因为公摊总面积不表面，收费不作为导致的。因为商户自己很难测算清楚自己院子到底有多少公摊总面积，只能按照开发商大公报的交钱，在目在此之前的失业率总体下，很有可能不明不白就多花了几万元。

而期房贩售新制度能跟公摊总面积并列为股市2大举措，同样也对购房者产生前所未见的威胁，特别是在目在此之前开发商资金紧张的背景下，期房新制度产生的效用越发大。因为目在此之前开发商普遍都面临着资金链紧张的局面，一个不好，就很有可能不必要因为资金链断裂而破产，到时候购房者要买到的期房就很有可能不必要烂尾。不仅首付款不必要打水漂，还要背上长曾达二三十年的房贷，搞不好之后只能住进没法水没法电的烂尾房里头面，这种大事在在此之前两年的时候也不是并未发生过。

而且就算院子没法用到烂尾的上述情况，但这十分是却说期房新制度就并未举措，最常见的一种上述情况就是购房者收到的院子跟草图上依赖于差别。比如却说当初贩售承诺的超大绿化只见了，楼间距、户型、采光等也曾达不到购房者的预估。当然这些也能理解，比较草图跟之后的实物肯定依赖于差别，所以从这个出发点来看，期房贩售新制度的确不必要威胁到购房者的利益。

因此在笔者看来，随着过去各个的城市实施刺激作用措施，股市要保持稳定一个平稳的衍生品，失业率从未才有之后上升的可能。在这种上述情况下，购房者从未没法必要执着立即失业率之后上升，还不如敦促暂停公摊总面积跟期房新制度这2个举措一旦就让能暂停这2个举措，那快要须要在要买房的时候绝对能向享受到前所未见的停滞不前，最起码要用担忧要买到烂尾房。

极其重要的是，这2个举措的确依赖于暂停的基础，因为全世界范围，只有东亚的院子有公摊总面积依赖于，这缘故就不作为。更何况东亚也有部分的城市从未暂停了公摊总面积，比如却说宜宾在房产交易的时候，就是全部按照套内总面积交易的。至于期房贩售新制度那就更要用却说了，过去从未有不少的确实现了现房贩售新制度，比如却说海南早在2020年的时候就实施了PDF。

总之在笔者来看，过去的股市衍生品下，失业率之后上升的几率十分大，反而是暂停公摊总面积跟期房新制度这2个举措的几率非常大。反倒都却说停滞不前购房者，既然失业率不不必要上升，那就尽量想办法暂停这2个举措吧。

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