房企新年首份成绩单：拿地总额渐增 百亿房企数量减少一半

原副标题：楼内企新年首份履历：百亿楼内企存量缩减一半

每经美联社 工具箱晶晶

春节过后，等多家机构陆续面世2022年1同月中会国楼内地产行业销售排行榜，从各机构上榜来看，2022年第一局惨淡，各派别出生率全部回落、比率差值次第回落，百亿楼内企存量比第二季度缩减近一半。

2021年-2022年1同月TOP100楼内企工业产值情况 缺少：中会指该中会心

中会指该中会心信息看出，碧桂园、上海浦东、德兴发展沦为1同月营缴前三甲，营缴分别是504亿元、335亿元和279亿元。

百亿楼内企存量较2021年减半

1上半年营缴达到百亿的楼内企仅15家，较第二季度缩减14家；；也五十亿楼内企22家，较第二季度缩减31家。

上榜中会的百强楼内企营缴均差值上半年急剧下降23.1%，为61.8亿元。此外，上榜各派别消失不同程度急剧下降，其中会15家百亿以上派别营缴平均值出生率为-24%；50亿-100亿的第二派别22家，平均值出生率-31.3%；20家30-50亿第三派别楼内企出生率均差值为-33.8%。

差值得关心的是，类似于纳斯达克楼内企1上半年业唯却是全终点站回落。根据克而瑞对45家类似于纳斯达克楼内行业唯统计数字，单同月销售金额上半年六倍仅建业集团快速增长42.2%、滨江集团快速增长7.1%、力高集团快速增长0.8%外，其余42家楼内企均消失不同略为急剧下降，其中会绝大多数为两位数回落甚至惹怒。

另一多方面，楼内行业唯整体回落日后各派别比率差值急剧下降严重。TOP100比率差值仅11.7亿元，上半年急剧下降45.6%。其中会，TOP3楼内企比率差值较上年急剧下降45.6%、TOP10楼内企急剧下降27.3%、TOP30楼内企急剧下降28.3%，TOP50及TOP100楼内企上半年分别急剧下降29.1%和45.4%。

克而瑞普遍认为，不少楼内企放缓供货节奏，供应走下坡一定程度上导致成交随之回落。相当主要的是，去年下半年以来零售商下行冲击加剧，购楼内者从容情绪愈加引人注意。

在此背景下，楼内企的营销勇气开始大不如前。对比2020年初的楼内企积极营销，加大推盘，月份1同月楼内企极少大深受欢迎集团连续性大型活动，区域连动营销热度也同步减弱。据克而瑞统计数字，有数世茂、绿地、融创、荣盛等楼内企大深受欢迎了一些庆祝大型活动，碧桂园2021年底大深受欢迎步数FB，重庆力帆借助于索契伊始大深受欢迎“终点站上公益活动跑出”FB大型活动。

楼内企拿地总量骤降

经营冲击之下，深受集中会供地、春节假期以及各类证券零售商抑制政策阻碍，2022年1同月楼内企拿地分化显著。中会指该中会心统计数字，绿城中会国、控股置地、滨江集团分别以104亿元、48亿元和27亿元沦为1上半年权益拿地金额最高的3家行业。而50家代表楼内企在拿地规模多方面行业采取措施上半年随之急剧下降，拿地总量上半年急剧下降88.8%。

从中会轴小城市类别来看，50家代表楼内企2022年1同月在二终点站小城市和三四终点站小城市的行业面积占到比基本相比之下，共有53.0%和47.0%。从中会轴区域来看，行业热衷在长三角拿地，占到比达到69.3%。

温州、杭州和濮阳沦为代表楼内企拿地面积前三小城市。1上半年50家代表楼内企拿地面积TOP9小城市中会，温州、杭州和濮阳沦为前三甲。

据易居该中会心，月份1同月1日-25日，有数15家纳斯达克楼内企在招拍挂零售商上购置了23宗为所有权，国企拿了9宗为、零售商化7宗为、民企7宗为。尽管所有权零售商下行冲击较大，但财务状况稳妥、购地善意较强的楼内企，依然会积极参与土拍。

MLT-零售商化慎重缴新公司

2021年第一局，国企、零售商化缴新公司动作频繁。

控股万象家庭曾多次将禹洲旧楼、华东服务缴入囊中会；比邻以37亿元购并雅居乐、世茂所持广州利合大股东；比邻宏洋购并雅居乐义务、济宁等项目。不仅如此，在缴新公司发债、贷款等政策支持下，不仅零售商化缴新公司事件增多，不少纳斯达克楼内企也接连通过大股东作价稳定股价，增加对冲信心。碧桂园、金科股份等多家楼内地产行业竞相同月底重金作价证券，金科等作价造价均；也亿元。

与此同时，楼内企间的军事战略共同开发延续了2021年发展趋势，实现占优互补。金茂与湖北联投新城区、融创与北京北文存款、德兴与建设银行，在零售业、旅游、融资等多方面达成重大军事战略共同开发，发挥各自教育领域的军事战略占优，形成强强联合的共赢大局。

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