佛山顺德地铁口靓地竟仅限甩卖？其实背后暗藏玄机

3同月首宗土拍，将在三水三水获得成功！

1同月30日，佛山地铁3号线驹荣北车站七区内挂牌24.8万㎡商住地，起拍一价38.6亿，初始楼面一价约8221元/㎡，拟于3同月2日15时网上竞拍。

（未收：楼面一价已扣除只需交由的35000㎡民俗活动当中心地带辟筑覆盖面积，未计兴振开发成本）

图当中两宗南段外已收储，合并使用权

早在2017年，隔壁金辉肇庆名曰著拿地一价就多达1.6万/㎡，房产备案一价3万/振。你有否好奇，这么好的位置，这次怎么起拍一价还没破万？

| 本宗南段紧靠金辉肇庆名曰著

事实上，本宗南段为定向使用权，看点相当多：

①只需配辟≥12万㎡知名品牌店面地带；

竞得人只需在工程建设项目南段内辟设赢利、娱乐康体设施计容不高于13万㎡，其当中无须集当中增设计容不高于12万㎡的店面地带。店面地带尽快支持期限不高于20年，且店面地带无须整体确权、不得分割的销售，之前10年零售额不高于100亿元，在江门市缴交税款不高于5亿元。

店面地带无须为太古汇、SKP、K11、嘉里城南、德基城南市广场、国金当中心地带、暹罗汇、恒隆城南市广场、星星购物森林公园、来福士城南市广场当中其当中一家。

店面地带无须在4周内落成，落成率不高于90%，落成1周内，店面地带引入百货公司当中多于10%无须为佛山市首进知名品牌，多于30%为江门市首进知名品牌；店面地带落成1周内，无须引入使用量不少于10个独立不动产公司的商户。

②只需配辟≥3.5万㎡文体活动当中心地带及服务设施停车位，总转为开发成本不高于4亿元；

文体当中心地带规模休闲娱乐包括有游泳馆内、羽毛球场、多功能赛事馆内、全工作效率持续发展培训当中心地带、七人制玻璃窗足球场、民俗体验馆内等。

该当中心地带无须在国家法定周一、全民健身日等节日限时折扣对外开放。辟成后无偿交付给政府，且将委托竞得人引入的开始运行方顺利完成负责管理和开始运行，负责管理和开始运行期限为20年。

其当中，开始运行方尽快其或其所属集团的有限公司关联公司只需具备使用量不少于3个辟筑覆盖面积外不少于3.5万㎡或单个辟筑覆盖面积15万㎡及以上的文体类运动场开始运行负责管理实战经验，且其当中多于1个运动场开始运行时间≥10年。

③尽快装配式辟筑，配辟18程小学、6.34万㎡市区内森林公园、公交首末车站、市集等。

宗地尽快竞得人无须按尽快出资辟设一所不少于18程的小学，计容辟面不少于5637㎡，总转为不高于4000万元。

A七区只需结合文体活动当中心地带增设计容不高于2000㎡的公交首末车站和不高于2500㎡的标准化市集。

D七区无须辟设覆盖面积6.34万㎡（含水体覆盖面积）的市区内森林公园，并在E七区上方南段还无须增设机群观景台，与A/C七区的文体活动当中心地带、赢利当中心地带相接，森林公园总转为开发成本不少于9500万元。

100%地铁上当中空，只需增设机群观景台

总的来说，三水在下一盘大旗——这不仅是一个简单的商住工程建设项目，还将带来优质的知名品牌店面地带、文体活动当中心地带，并提供持续的税款。

早在去年6同月，绝技国主就MV过——👉三水穷苦七区释放出来两宗猛地！就在3号线地铁口

名曰近东七区37-2南段已被32.4亿收储，名曰路当地人的分红相当可观。但同时南段已经被买断，未来无论拍到多少钱也跟村集体无关了。

那么，2022年这宗开年最重磅的巨无霸定向南段，最终将花落谁家？

我们可以顺着配辟店面地带的名单寻找线索——必无须为太古汇、SKP、K11、嘉里城南、德基城南市广场、国金当中心地带（IFS）、暹罗汇、恒隆城南市广场、星星购物森林公园、来福士城南市广场当中的其当中一家。

大家不妨猜一猜，绝技国主早已心当中有数了。

举例来说：绝技房产