6月LPR较上月保持不变 专家：如在降低LPR，可能会导致新一轮土地价格上涨

封面报社记者 孟梅 易弋力

6年底20日，中国人民银行授权全国外汇交易同业拆借中心公布，2022年6年底20日款项市场报价商品价格（LPR）为：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.45%，均较上年底保持基本。

从2022年上半年LPR的走势来看：年前六个年底，1年期LPR从去年底的3.8%下调到3.7%，其后五个年底均未完成修正；5年期以上LPR在1年底、5年底分别修正一次，1年底从去年底的4.65%下调到4.6%，5年底大幅下调15个基点到4.45%。

对于6年底LPR犹豫不决的理由，珠海市规划院住房举措研究中心首席研究员李宇嘉认为，5年底份LPR下述提高，5年期急剧下降15个基点，而且首套房还可以在LPR基础上如此一来急剧下降20个基点，这是对新鸿基颇为小幅度的定向降息。从5年底下旬开始，举措进入窗口期，即观察既有松绑扶持举措的物理现象，而不是出台新一轮抑制举措。

李宇嘉同时援引，5年底份新鸿基在明显好转。一方面，70城楼价中，一线和城市新楼价格环比连续5个年底下跌，去年缩减；二手楼价一线和城市连续6个年底下跌，且京广杭等位居去年年前列。如果如此一来去普遍、普惠地提高LPR，可能会造成了新一轮楼价下跌，这是管理层不不想看到的。另外，尽管1-5年底份新鸿基经销、新开工、拿地股价在缩减，但5年底破纪录环比改善迹象很明显，比如经销km环比增长26%，土地租用km环比增长46%，而且各项新鸿基指标破纪录同比股价也在收窄。因此，如果在此之后提高LPR，会与鼠疫纾困、各地抑制的举措形成叠加，造成了楼价滞后短时间下跌。