2022中国城市开发投资者吸引力排行榜重磅发布！

一之外也造就作用本地外祖父人口统计分析的增长前瞻性。

金融业是周边北部内的发展的底层动力，在经济上、金融业、交通设施等内层境因素通过所致到影响人口统计分析流向，进而对地产的产品容量显现出所致到影响。在人口统计分析流动越来越加自由的情况下，周边北部内的金融业自旋、交通设施便捷性都提议了周边北部内对本地人统计分析的吸附意志力。

此外，近两年欧美新近冠肺炎流感反复给各周边北部内在经济上的发展随之而来重重挑战，也深刻所致到影响着人们对指导、之首住地的自由选择。期望，流感或将较快其余部分金融业中轴重构，进而应运而生区内域间人口统计分析流向频发变化，所致到影响周边北部内的发展前瞻性。

人口统计分析

人口统计分析体量及人口统计分析说服力是正确周边北部内竞争力和较差收入原材料力密闭的一个中会心基准，人口统计分析周围为周边北部内随之而来体量振荡及效率大幅提较高的同时，也随之而来越来越多的之首住原材料力。在各北部人口统计分析存量见顶、人口统计分析体量折扣近紧接著的时代背景下，各不相同区内域、各不相同周边北部内之间人口统计分析流动转变将更进一步激化，金融业在经济上盛行、就业人口统计分析多、收入水平较高的周边北部内，人口统计分析将保证流入，但人口统计分析六倍较之前几年将广泛加快，而越来越多较差自旋周边北部内和在经济上欠盛行北部内期望或将面临人口统计分析不间断流出，较差收入原材料力也将逐步萎缩。

▋人口统计分析独自向长、粤港以及中会西端部省会周边北部内周围，但六倍广泛加快

所示：2021年各周边北部内人口统计分析总数存量及也就是说特有种所示

同上：西端安人口统计分析总数内含西端咸新近区内共辖区内；粤福建沿岸周边北部内群因说明还有数周边北部内尚未确认，本次深入研究报告沿用海峡西端岸周边北部内群适用之内统计分析。

统计分析数据来源：各省市统计分析资料

与2011-2020年远比，而今人口统计分析向东南沿岸盛行周边北部内群及中会西端部一个中会心周边北部内周围的发展趋势没有频发彻底改变，但除个别周边北部内外，2021年人口统计分析也就是说广泛较差于从前十年的年平仅也就是说。

合肥周边北部内群一个中会心周边北部内金华、金华、芜湖、杭州、蚌埠及区内域内其余部分最弱长线周边北部内人口统计分析说服力较最弱。金华大写字母在经济上金融业不间断的发展，生物技术开发、新近材料等先进工业部门战斗能力慢慢增最弱，舍弃周边北部内近期不遗余力引才，2021年人口统计分析总数冲破1200万，较2020年提较高23.9500人，是合肥人口统计分析也就是说最少的周边北部内。

粤港周边北部内群内部周边北部内之间在经济上关联度较高，华北北部文化互通因特网，各周边北部内金融业社会关系较高效互为，周边北部内间协同近期增最弱，2021年粤港九市人口统计分析总数共提较高37.1500人，其中会佛山提较高9.4500人，人口统计分析提较高最少；佛山人口统计分析总数提较高达7500人，位之首第二。

粤福建沿岸周边北部内群一个中会心周边北部内在经济上存量越来越大、金融业系统化好，惠安、厦门、泉州等周边北部内人仅GDP的大12万元，显著较高于各北部平仅水平。其中会，惠安千亿金融业炮兵部队慢慢壮大，2021年人口统计分析总数提较高10500人；厦门中会端工业部门盛行，当代电子商务、文旅会展、金融公共服务等当代新兴产业也的发展较快，2021年人口统计分析总数亦提较高10万。

钱塘江河源周边北部内群是钱塘江在经济上带的更为重要性组成其余部分，也是实施促使中会部北部内崛起联合作战的全面性区内域。2021年，随着流感获取有效遏制，重庆在经济上迅速维持，人口统计分析转回，人口统计分析总数较2020年增长120.1万，之首各北部次于；武汉人口统计分析也就是说的大18万，位列钱塘江河源周边北部内群第二。

近期，中会西端部北部内步入慢速的发展通道， 中会西端部一个中会心周边北部内在区内域的发展中会造就着更为重要性应运而生抑制作用，周边北部内联合作战地位大幅提较高，在经济上体量明显，人口统计分析说服力较最弱。2021年，绵阳、西端安人口统计分析总数也就是说的大20万，郑州、云南昆明等周边北部内也就是说的大10万。

金融业在经济上

经过多年的发展，而今在经济上由较高速增长迈向较极好的发展过渡期，轻工业也在改进中会慢慢改进。“十四五”初，新近一轮科技革命和金融业变革主导全球金融业链、的产品营销、价值链较快重构，以大统计分析数据、物联网、人工智能、区内块链等为代表的大写字母科技已被选为主导金融业导向换装的一个中会心意志力。

同时，全球流感对金融业链的震荡不间断显现，全球在世界上金融业分散步伐较快，而今其余部分劳动分散型金融业或将独自向东南亚各地区分散，倒逼而今金融业导向换装。在原先的发展过渡期，西端南部盛行周边北部内将不间断主导较高新近技术开发新近兴金融业的发展，较快培育出在经济上增长新近能量；中会西端部一个中会心周边北部内在金融业系统化、新近颖天然资源、的产品前瞻性等之外压倒性明显，或将较快承接其余部分技术开发分散型金融业，各北部区内域间金融业分散或将较快。

▋ GDP万亿周边北部内达24个，惠州首次打入GDP万亿周边北部内行列

所示：2021年各周边北部内GDP及六倍

统计分析数据来源：各地统计分析资料，CREIS合在一起统计分析数据

GDP万亿周边北部内连赢压倒性明显，惠州首次迈上“万亿GDP高台”。2021年，而今共有105个周边北部内在经济上存量在3000亿元以上，较2020年提较高14个；其中会，24个周边北部内GDP的大万亿，较2020年提较高1个，在经济上存量占各北部的百分比为38.4%。说明来看，济南、成都两者之间在经济上存量迈上“4万亿高台”，佛山在经济上存量冲破3万亿，佛山、重庆、杭州GDP亦在2万亿以上；重庆在经济上呈现全面维持发展趋势，GDP四支各北部第9位；惠州首次迈上“万亿GDP高台”，被选为佛山第4个、各北部第24个万亿GDP周边北部内。

从六倍来看，2021年各北部多数周边北部内在经济上的发展势头明显。2021年，而今在经济上较快的发展，36个周边北部内GDP意味着两位数增长。说明来看，湖南流感后在经济上慢速的发展，宜昌、黄州、宜昌、麻城下等多个周边北部内GDP六倍之首各北部之前列，其中会，宜昌GDP同比增长16.8%，之首各北部各周边北部内次于。2022年以来各周边北部内GDP六倍表现大为转变，重庆、惠安、长沙等周边北部内2022年拟于在经济上稳健第一局，而济南、济南、佛山等周边北部内所致流感等内层境因素所致到影响六倍加快较为明显。

▋ 合肥、粤港、京津香港交易所及500最弱民营企业为数明显最少其他北部内，民营企业战斗能力越来越最弱

在金融业炮兵部队化的发展全过程中会，三阳民营企业的金融业依托应运而生振荡越发特别强调。三阳民营企业不仅为当地随之而来越来越多就业人口统计分析和税收贡献，同时需要吸引黑河民营企业周围，转变成炮兵部队振荡。此外，三阳民营企业通常研发改装成较高，技术开发新近颖战斗能力最弱，需要应运而生区内域较快金融业导向换装，转变成良性循内层。我们通过推敲香港交易所及500最弱民营企业特有种来深入研究各地三阳民营企业现状及金融业的发展前瞻性。

所示：2021月末内A股香港交易所特有种

所示：华北北部500最弱民营企业特有种

所示：2021月末内科创铁板/创业铁板香港交易所特有种

统计分析数据来源：Wind、《财富》

“北上深”民营企业战斗能力明显连赢于其他周边北部内。截至2021月末内，成都、济南、佛山A股香港交易所为数仅的大过300家，其中会科创铁板/创业铁板香港交易所为数仅的大过100家，华北北部500最弱民营企业为数仅的大过30家，几项基准仅明显较高于其他周边北部内。

合肥民营企业的发展前瞻性大。多数科创铁板/创业铁板香港交易所主要属于新近一代电子邮件技术开发、生物技术开发、中会端设备等联合作战新近兴零售业，与各地区主导的金融业的发展方向较高度契合，新公司期望的发展前瞻性越来越大，对周边北部内期望的金融业换装和在经济上的发展也具备一定的引领应运而生抑制作用。截至2021月末内，科创铁板/创业铁板香港交易所为数名列第一之前10的周边北部内中会，合肥周边北部内占一半，分别是济南、杭州、金华、无锡、芜湖。合肥北部内科创民营企业为数庞大，期望金融业不间断的发展和换装的前瞻性越来越大。

交通设施

交通设施运送必需是所致到影响周边北部内在经济上的发展、金融业格局和人口统计分析迁移的更为重要性内层境因素之一，是交会原材料与购物的桥梁。近期，随着交通设施系统化设施的慢慢完善，人们长距离提供方便和商品长途运送越来越加便捷，交通设施物纸钞畅也更进一步主导周边北部内之间金融业社会关系协作。近两年，因流感震荡，提供方便（联合航空、较拟建）原材料力加剧下滑，预计流感所致到影响消除后原材料力将明显反弹。

《“十四五”城下市规划要领》中会明确重申“要较快重构以欧美大循内层为本体、欧美国际淘汰赛制相互促使的新近的发展格局。”《较快筹建各北部统一大的产品的意见》中会也提到要“促使商品元素天然资源在越来越大在世界上交通设施设施流动。”原材料、分配、纸钞、购物各内层节的交通设施设施、劳动力等各项天然资源元素的纸钞都离不开当代纸钞网络的之上，交通设施电子商务的发展对周边北部内竞争力的所致到影响不言而喻，交通设施中会转站周边北部内的压倒性也将在期望重构欧美大循内层全过程中会获取造就。

表：全面性筹建的各地区综合性交通设施中会转站周边北部内

资料来源：《当代综合性交通设施中会转站框架“十四五”的发展城下市规划》，合在一起深入研究室综合性汇编

北上广深及济南、金华、芜湖、绵阳、重庆等20个周边北部内定位为国际性综合性交通设施中会转站周边北部内，期望依托辐射意志力尚未来将会更进一步大幅提较高。《“十四五”当代综合性交通设施运送框架的发展城下市规划》重申大幅提较高成都、济南、济南、佛山、佛山、绵阳、重庆等中会转站周边北部内的 全球辐射自旋，增最弱芜湖、金华、沈阳、大连、长春市、青岛市、厦门、郑州、重庆、海口、昆明、西端安、乌鲁木齐、金华等中会转站周边北部内的 国际门户抑制作用，大幅提较高郑州、太原、蚌埠、济南、长沙、贵阳、包头等中会转站周边北部内 各北部依托辐射功能。

较拟建、民用航空、木星交通设施网筹建不间断推进，应运而生劳动力等天然资源元素流动越来越加顺畅。2021年，而今新近开通开通10条较拟建铁路线，2022年，“八纵八横”铁路线中会郑济较拟建、中会兰较拟建和昌景黄较拟建芜湖段预计开通开通。此外，近两年流感对联合航空运送业震荡明显，中会长期来看，“十四五”期间，全面性北部内仍将独自加大民用航空系统化设施改装成力度，民用航空运送中会长期的发展向好，将独自为周边北部内赋能。期望而今独自加大力度重构当代化系统化设施框架，较拟建、较高速、民用航空齐头并进，全力筹创建体交通设施网络，在此全过程中会，一个中会心周边北部内群、大都市对天然资源、人口统计分析等元素的说服力尚未来将会获取更进一步大幅提较高。

另外，当代电子商务业作为华北北部当代新兴产业的更为重要性组成其余部分，对提较高国民在经济上运行质量、改进在经济上构造、扩大内需、增进社会福利等都具备全局性的所致到影响。2022年，在欧美多地流感反复及国际周边性政治冲突所致到影响下，电子商务运行大为趋缓，电子商务民营企业兼营所致压明显加大。值得注意着原先在经济上的发展需，而今电子商务框架筹建或面临原先中轴改进，电子商务园区内系统化设施筹建的更为重要性性特别强调，人口统计分析分散北部内的电子商务天然资源或更进一步依托，同时在“淘汰赛制”格局下，电子商务天然资源依托将逐步转变成中会转站联合作战侧向，电子商务中会转站周边北部内或半世纪越来越大的发展密闭。

- 周边北部内群近期 -

聚焦一个中会心周边北部内群及大都市

毕竟周边北部内构造性机遇

2021月末内，而今人口统计分析总数城下市的发展率已达到64.7%，周边北部内群作为新近型城下市的发展的本体形态，在原先的发展过渡期下将会半世纪原先的发展机遇。《“十四五”城下市规划要领》重申要“以周边北部内群、大都市为连成一片促使大中会小周边北部内和小城下镇各派系连动、特色化的发展”。周边北部内群和大都市并尚未日渐被选为之上和应运而生而今城下市的发展的发展的更为重要性载体。

目之前，京津协同的发展、粤港澳大湾区内筹建、合肥联合作战性的发展有序推进，简阳北部内战将在经济上圈筹建第一局巅峰期，钱塘江河源、北部湾、关中会平原、包头-西端宁等周边北部内群创建省际各派系机制，整体而言并尚未转变成了以周边北部内群为本体的城下市的发展密闭格局。2021年，三大周边北部内群GDP占各北部百分比为54%，人口统计分析总数占比为42%，区内域炮兵部队压倒性显著。

所示：19个周边北部内群地位及的发展过渡期

资料来源：合在一起深入研究室综合性汇编

值得同上意的是，近两年新近冠肺炎流感时有反复，各周边北部内在流感紧迫过渡期广泛对其他主管流动、交通设施运送等规避监控控制措施，使周边北部内间的在经济上和人口统计分析往来所致到限制，远比之下是在的大大周边北部内临近，跨城下通勤人口统计分析较多，限制性控制措施对在内层大都市的之首民通勤随之而来越来越大所致到影响。虽然流感监控是过渡期性的，但对原材料力预期可能随之而来长远所致到影响，大周边北部内临近单纯有数之首住功能的“睡城下”开发设计投资者前瞻性或将攀升。

合肥周边北部内群：区内域系统化设施框架筹建给与新近进展，科技金融业糅合总体不间断深化，短期流感震荡不改长期的发展前瞻性，2022年周边北部内群内有14个周边北部内位之首各北部投资者说服力之前50。

2021年是“合肥联合作战性的发展”上升为各地区联合作战的第三年，“联合作战性”和“较极好”被选为区内域的发展底色，济南三阳应运而生抑制作用特别强调，苏浙皖各扬所长，金融业竞争力慢慢增最弱。

2022年4、5月末，以济南为一个中会心的合肥北部内所致流感所致到影响的大预期，民营企业原材料兼营和之首民孤独提供方便都所致到波及，短期在经济上西端行所致压加大，随着流感获取遏制，预计区内域在经济上将逐步企稳。从前较高度多样化社会关系、的产品营销周围为金融业随之而来较高效率的同时，也在流感封控过渡期暴露出一定的脆弱性，其余部分中会端金融业可能为抵御高风险而寻找替代产能区内域。但从长期来看，合肥仍是而今在经济上的发展最活跃、解禁总体最较高、新近颖意志力最最弱的区内域之一，的发展前瞻性明显，区内域在经济上战斗能力也为地产的产品抢先维持奠定了系统化。

粤港周边北部内群：区内域在经济上的发展不间断向好，“十四五城下市规划”应运而生下，粤港周边北部内群加最弱周边北部内间金融业连动及在经济上联系度，区内域联合作战性水平较高，9城下中会7城下位之首投资者说服力之前50。

《粤港澳大湾区内的发展城下市规划要领》发布三年来，大湾区内的筹建慢慢给与新近冲破、新近进展，以系统化设施筹建为历史背景的“硬联通”和以原则上机制对接为历史背景的“硬联通”刚刚慢慢较快、加深，促使了大湾区内的的网络，粤港周边北部内群在经济上的发展水平较高，各周边北部内金融业压倒性互为，区内域各派系的发展能量最弱劲。从地产角度来看，粤港九市在一个中会心周边北部内应运而生下，近些年地产的产品意味着慢速的发展，而的产品缓和后地产政府的最弱力发信，导致本轮周期性中会区内域内各周边北部内的产品改进较早，但随着政府逐步改进，预计一个中会心周边北部内的产品将企稳，期望地产的产品密闭仍在。

京津周边北部内群：区内域人口统计分析应运而生意志力弱化，流感等多重内层境因素所致到影响下，内层京周边北部内前瞻性过渡期性攀升。

近些年京津三地协作较快推进，金融业交会、项目合作越来越加多元，区内域协同的发展踏入下半年。但各周边北部内对金融业、人口统计分析的应运而生意志力差异明显，地产开发设计投资者前瞻性转变，成都地产开发设计投资者压倒性明显。京津地产的产品历程之前几年的高度改进后，近两年缓慢维持，去年下半年的产品行情随各北部直下西端行，当之前在流感严苛联合国开发计划署下，内层京跨城下通勤均有不便，期望大周边北部内临近单纯有数之首住功能的周边北部内前瞻性或将攀升。短期来看，各地的产品转变发展趋势或越来越加明显。

简阳周边北部内群和钱塘江河源周边北部内群中会名列第一位之首各北部投资者说服力名列第一之前50的周边北部内仅为一个中会心周边北部内。

2021年10月末，《简阳北部内战将在经济上圈筹建城下市规划要领》试行， 简阳周边北部内群联合作战地位慢慢换装，区内域或半世纪慢速的发展期，远比之下是绵阳、重庆值得一提各地区中会心周边北部内的的发展自旋显著大幅提较高，在期望金融业新近颖、金融业分散承接等之外仅不具备压倒性，人口统计分析虹吸振荡尚未来将会获取更进一步大幅提较高，较差收入原材料力或将获取独自拓展，短期来看，在地方政府独自改进的时代背景下，简阳两者之间地产的产品尚未来将会日渐企稳。

钱塘江河源周边北部内群地跨湖南、湖南、赣州端六省，承东启西端、连接北向，是主导钱塘江在经济上带的发展、促使中会部北部内崛起、谋求“两横三纵”城下市的发展联合作战格局的全面性区内域。2022年2月末，《钱塘江河源周边北部内群的发展“十四五”实施方案》试行，区内域的发展踏入实质性筹建过渡期，期望周边北部内群内部一个中会心周边北部内凭借在经济上、人口统计分析、金融业和交通设施等压倒性，地产开发设计投资者前瞻性仍越来越大，特别是重庆和长沙，较差收入原材料力相对较为旺盛，的产品体量压倒性明显。

对于地产民营企业来说，新近房的产品密闭仍越来越大，但各北部广泛性机遇已结束。 新近初，民营企业越来越需科学决策，甄别前瞻性区内域与周边北部内，毕竟构造性机遇，顺应周边北部内群直下中轴、捉住周边北部内小周期性机遇，金丹武功，大幅提较高产品力与公共服务力，意味着稳健增长。同时，地产零售业历程新近旧方式也的转变是必然的，这是零售业的发展过渡期所提议的，因此，民营企业在做到开发设计业务主管的同时也需沿着较差收入公共服务链条来进行导向换装，探索原先的发展方式也，远比之下是期望需求量的产品密闭巨大，向公共服务商导向或是房企的发展的更为重要性发展趋势。其中会，开发设计代建业务主管、物业和零售业管理公共服务、租较差收入等尚未来将会被选为民营企业意味着较极好的发展的更为重要性赛道。

统计分析数据说明：

1、住建部统计分析数据标示出，2019年，城下镇之首民人仅较差收入平方英尺达到39.8平方米。

2、本深入研究报告深入研究之内仅指所有“地级及以上周边北部内”，不有数自治州、白狼等地级行政区内。

3、粤福建沿岸周边北部内群因说明还有数周边北部内尚未确认，本次深入研究报告沿用海峡西端岸周边北部内群适用之内统计分析；钱塘江河源周边北部内群和简阳周边北部内群仅同上意到城下市规划中会只内含某周边北部内其余部分县境、区内的情况，为方便数值，本次深入研究中会周边北部内群面积、GDP和人口统计分析等基准仅按地级市全市数值；为避免重复数值，中会原周边北部内群尚未统计分析与京津、山东半岛周边北部内群分隔的周边北部内。

历年 深入研究 成果（ 页面给与 ）

2021 | 2020 | 2019

2018 | 2017 | 2016

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