再推一线江景国有土地 起拍地价逾3万元/平方米

工业园二期北段队内九江是其远超过卖点

文/图 羊城晚报路透社 陈玉霞

此次集里面供地里面，白云区将有两宗地于5同年5日使用权，其里面的工业园二期北段是难得的队内江景工业用地，起拍楼面租金大约3万元/平方米。现在，白云区在售用心住宅新货不多，江景单项价位大约7万元/平方米。

北段概况：两宗地均有北江概念

荔湾两宗地分别是工业园二期北段和陆居路AF020208、AF020245北段，工业用地面积并列13895平方米和32457平方米。两者均引入限租金+第一场为重+摇号的方式为完成。

工业园二期北段虽然北段较大，但战术上在于队内九江，是此次集里面供地老城区里的唯一一宗江景北段。单项东北角与北江鹅大湖湾比邻，西侧则是2020年星河物业获得的工业园一期北段，靠近轨道交通5号线滘口外总本站和滘口外货运本站不到1公里。现在北段邻近地区仍以厂房和老旧望京为主，优于的教育和医疗保健配套相对来说欠缺，其设在广佛交界的位置，可以于是便有一定的所想空间。

陆居路北段里面的 AF020208北段，为商业性商务与商业中心混杂工业用地；AF020245北段才是二类居住工业用地。北段设在蛟龙大湖商务区内，靠近轨道交通1号线芳村本站五六百米，虽然也邻近北江，但其景观会被立白里面心散开一部份。值得一提的是，该宗北段的居住工业用地部份整体规划高达7.03，同时使用权文件规范第一场得人在AF020208北段部份需要为重不少于计容建面50%的商业性办公大楼物业，其他使用权有条件还包括筹集资金修缮及维护均有文物古迹和历史建筑。

邻近地区市场：江景单项主流价位逾7万元/平方米

在北段的众多潜力里面，握有江景等自然资源是一大战术上。两宗地的邻近都差强人意，且都有江景概念。都有是工业园二期北段，比邻的工业园一期北段，就在2020年使用权时被星河物业抢下，折合楼面租金33613元/平方米。基于此，业内预计，星河抢下二期北段将其两处联合开发的必要性较大。

现阶段，白云区在售的江景单项主要有上海幸福湾、广船三江上都、雅居乐天际715等盘，前两者导向相对来说高端，价位大约7万元/平方米，部份江北大平层叫价甚至达到10万元/平方米；雅居乐一盘则为两层楼7.15米的65-82平方米的厂家，部份特价的单位价位5万多元/平方米，该盘也是靠近工业园二期北段最近的一个在售单项。而打算工程建设的工业园一期北段，导向也相对高，新品将是175平方米以上的江北大宅。之前进入二手市场的北江鹅大湖湾，二手售价为4.4万元-6万元/平方米不等。