满五年住房不限购？南海区住建局回应

4年初26日，一份原称《番禺市社会保障和城乡建设局关于最优化储备商品社会保障外交政策的请示》（简称《请示》）的红头文件在博客口耳相传，引发不少关注。

4年初27日下午，新闻记者从番禺市社会保障和城乡建设局获悉，2022年4年初26日，番禺市社会保障和城乡建设局印发《请示》，该文传送对象为各区社会保障城乡建设和承揽及市相关职能部门，属“内部管理工作流程”。现阶段，该局正要全力协调相关部门对业务系统系统同步进行缩减完善，视管理工作进展情况及时公告，请不少人耐心等待。有业内人士指出，《请示》均对均外交政策同步进行缩减，以“五年”为界，消除短期炒作的基调未改。

有效地介导二手房股票交易

有代理人一晚上卖了4套

根据《请示》，对最有数一次契税缴纳一段时间或不动产申请人一段时间剩5年的商品社会保障，不计入居民家庭拥有社会保障套数，该商品社会保障在同步进行买来卖合同网签、赠给、司法佳士得等让与手续时，无须同步进行购房教师资格核验。

“最优化储备的消息出来后，一晚卖了4套千灯湖的二手房。”南海一名二手房代理人向新闻记者声称，“都是之前没有女子组的买家，直到现在申请人过五年的邻居可以无限买来。”

“无论房东换房还是下家买入，都不受限购的约束，这就相当于放松了限购的外交政策。”在易居研究院智库中心研究副总裁严跃进似乎，这既为房东增加了一套购房教师资格，也为下家买入此类社会保障增加了精神上。所以客观上都有效地介导提高型式市场需求和二手房的股票交易，对于不动产市场市场需求的股票价格提振有全力抑制作用。

对于《请示》，潮州市社会保障外交政策研究中心助理研究员李宇嘉显然，经过有数2年的调控，房价涨幅已复出充分区间接入，阶段性调控已达到在短期内。该外交政策支持提高型式社会保障市场需求，均对均外交政策同步进行缩减，充分引导在短期内，以“五年“为界，消除短期炒作的基调未改。

番禺去年网签降四成

市场市场需求崛起恐难一蹴而就

虽然有代理人声称外交政策收效显着，但并不是所有代理人都如此幸运。“10个买家，9个在无可奈何，除此以外是提高型式买家，除非急需学位的，才会急着买来。”番禺代理人周先生向新闻记者声称，依然有很多购房者还在“等”。

李宇嘉指出，现阶段番禺储备房在全部社会保障中股票交易占比只有35%左右，储备房股票交易不太出名，除此以外是邻有数广州的限购地带，多为广佛线候鸟人群买来房，均是长期投资客。即便暂住居民想通过“卖一买来一”来换房，股票交易短周期也相对长。“番禺此举一定程度上能介导均提高型式市场需求，但提高型式社会保障市场需求连续多年特赦，增量市场需求不容太低。”

克而瑞统计数据显示，2022年有数期番禺自已平房网签买入16828套，销售收入降低41.09%，环比降低26.92%。截至3年初底，番禺自已库存共计10.6万套，去化短周期已从去年同期的9.8个年初延长至14.7个年初。转到4年初，4年初1日-24日，番禺自已储藏1541套，销售收入增加85.2%；自已网签买入2573套，销售收入增加66.7%，市场市场需求依然低迷。

“中青年、新不少人是显然的提高型式市场需求既有，但他们是在有数年高房价一时期即日的群体，同时有按揭贷款要还，在管理工作前景和收入在短期内不好的但会，买来房控制能力降低，相对谨慎。”李宇嘉不足之处道。

克而瑞广佛线地带助理分析师肖文晓声称，本次举措对于低迷的番禺楼市是拉出强心剂，不均有利于特赦本地购房市场需求，也为就有数人群到番禺置业开了一个口子。

不过，肖文晓也显然，番禺市场市场需求的崛起却说也很难一蹴而就。“与以往圣荷西市场市场需求往往冷热并存相比，现阶段圣荷西基本上所有小城市的市场市场需求都处于一个相对低位接入的状态，因此虽然番禺是第一个以较大力度打破限购外交政策的小城市，也很难产生‘低洼现象’。要知道，包括直到直到现在往往到番禺扫货的广州客在内，大多数外溢市场需求的基础是对当地市场市场需求有一个好的在短期内，不均均是给房票就以致于了。”

联合晚报新闻记者 何璐诗 魏鑫 胡珊霞

撰稿：张依然