这30个城市二手房房价趺了，但是……

这30个周边地区的二手房失业率跌落了。但是，跌落幅拉大……

2同月21日，旅游局发布1同月份商品住宅销售商品价格变动情况，70个大中都周边地区应和和二手房商品价格外环年仅有势弱化，营业收入营收总体攀升。

兰州应和商品价格外环比领涨

应和美国市场上，各线周边地区失业率外环比攀升或营收拉大，外环比急剧下降周边地区总数增大。

1同月，中都路周边地区应和商品价格外环比由上同月急剧下降0.1%转入攀升0.6%，其中都杭州攀升1%，杭州攀升0.6%，珠海市和珠海市仅有攀升0.5%；中都卫周边地区亦大大急转直下，外环比由上同月的急剧下降0.3%转入攀升0.1%；二线周边地区失业率虽未止跌落，但增幅大大拉大，比上同月增大0.1个比率。

单个周边地区来看，70城中都应和失业率外环比急剧下降的周边地区有39个，较上同月增大了11个，28个周边地区攀升，尚有3个周边地区失业率维持连续性。其中都，兰州以1.5%的外环比营收领涨70城。

从2021年发布的失业率个人信息来看，兰州在7同月、9同月时应和失业率也曾领涨全市。易居该中心智库其中都心研究总监贤跃进表明，这类周边地区潜在的购房效益非常大，虽有措施调控，但商品价格容易反弹，彼此之间较无需展开管制。

70城失业率外环比状况攀升，但营业收入营收却大大攀升。

1同月，中都路周边地区应和失业率营业收入攀升4.4%，营收与上同月完全一致，其中都杭州攀升5.5%，杭州攀升4.2%，珠海市攀升4.5%，珠海市攀升3.5%；中都卫周边地区失业率营业收入攀升2.5%，营收比上同月攀升0.3个比率；二线周边地区应和失业率营业收入攀升0.5%，营收比上同月攀升0.4个比率。

与前年同期应和失业率彼此之间较，有20个周边地区失业率飙升，较上同月上升了3个，这些周边地区主要为运城、邢台、包头、长春市、秦皇岛、营口、包头、嫩江等北方周边地区。

珠海市二手房1年跌落去1.5%

1同月措施暖风频吹，也让二手房美国市场萧条态势得到一定扼制。

当同月，国家发改委发文拥护商品房美国市场很好满足购房者的合理住房效益；5年期以上LPR开价时隔21个同月首次缩水；广西海城市提出二套房住房挂钩款项的最低首付款比例由60%缩水至40%；四川内江收紧住房套数视作措施，实行只认贷不认房的视作标准……

一系列利好信号反应在失业率上，1同月有55个周边地区二手房失业率外环比急剧下降，这一总数较上同月增大了8个，失业率飙升情况大大急转直下。

按周边地区能级来看，中都路周边地区二手房失业率外环比攀升0.1%，营收与上同月完全一致，但4个周边地区显出分化，其中都杭州攀升0.5%，杭州攀升0.6%，珠海市急剧下降0.2%，珠海市增幅更大，为0.5%。同时，珠海市的二手房失业率彼此之间较前年1同月更是飙升1.5%。

事实上，自2021年2同月珠海市二手房参考价出台后，二手房美国市场日渐遇冷，作价数据仅有有下跌，2021年的主体涨幅更是腰斩。珠海市市房地产个人信息模拟器显示，2021年珠海市二手住宅共作价40699套，营业收入增大57.3%，创下近15年的新低。

中都卫周边地区二手房商品价格则外环比下跌0.2%，增幅比上同月拉大0.1个比率；二线周边地区二手房商品价格外环比下跌0.4%，增幅比上同月拉大0.1个比率。

营业收入来看，中都路周边地区二手房失业率营业收入攀升4.1%，营收较上同月攀升1.2个比率；中都卫周边地区攀升1%，营收比上同月攀升0.5个比率；二线周边地区由上同月持平转入急剧下降0.7%。

2021年1同月-2022年1同月期间，有30个周边地区二手房失业率急剧下降，其中都，长春市市嫩江市跌落幅最大，一年失业率跌落去6.6%。

具体来看，中都路周边地区中都，珠海市飙升1.5%；中都卫周边地区中都，邢台、运城、包头、长春市市、长春市、南昌、南宁、贵阳、乌鲁木齐等9个周边地区失业率飙升；二线周边地区中都，秦皇岛、营口、丹东、锦州、长春市、嫩江、安庆、平顶山、宜昌、江夏、岳阳、湘西、韶关、江门、贵阳、海城市、富顺、广安、遵义、鹤庆等20个周边地区二手房失业率飙升。

贤跃进认为，前年下半年以来，二手房美国市场年中降温，很大高度上一些潜在的交易效益被抑制，先前不太可能重新释放。“从全盘看，今年二手房有较好的信贷措施拥护，会处于一个筑底-复苏的过程”。

记者：左宇

编辑：王克