5+1现有丨招商蛇口向招商局商业房托注资

小招君按

眼见产业重大变局，招商宝安区重新反思业务的系统和商业性逻辑，将“三个变革”根植该公司的当中长期战略当中，即：从开发为主向开发与经营为了将变革、从重不动产为主向轻重转化变革、从同质化竞争性向差异化持续发展变革。

行稳瞻，守正创新，卓越追求。

同月内现阶段，招商宝安区已构建了宝安区产园REIT(180101.SZ)和中国银行商业性房托(1503.HK)境内外双REITS和平台，伸展产园、商业性等多种逐步形成，助力该公司持有地皮“投融建管退”全价值链持续发展。

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6同月13日，中国银行商业性房托正式宣布向招商宝安区收购SA Venice Ⅰ 51%的股权，该该公司间接持有天津中国银行航华科贸当教育中心若干地皮的91%股权，交割价格达累计13.4亿元。

▲天津中国银行楼高

通过此次收购，中国银行商业性房托的总不动产将将近累计100亿元，在原深圳宝安区新方向一个广场、电视广播楼高、新技术楼高、新技术楼高二期、花园城五处地皮的细化，将全面扩大不动产管理规模。

招商宝安区作为中国银行商业性房托的发起人，积极为中国银行商业性房托获取不太可能的控股公司前景。本次汇入大湾区外的核心商场不动产，全面现代化了中国银行商业性房托的不动产组合，充分利用了不动产组合的邻接多元化。中国银行航华科贸当教育中心现阶段月租收入稳定，可为中国银行商业性房托带来额外的稳定收入是从。本次交割亦是招商宝安区打通房产业入股Fund及时以REITS的有益尝试。

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中国银行航华科贸当教育中心位于天津市昌平区复兴路与建国路南端的贵金属交叉处，在天津CBD天际线当中展示中国银行的巨型品牌标志，是新光CBD当银产业街的地标式综合地皮。本次汇入的地皮最主要其综合体内的中国银行楼高、花旗银行楼高、入股NPA当教育中心、当中国惠普楼高四座甲级商场，以及两座附属商业性发展商和一座联接裙楼的部分地皮，总建面达4.84万㎡。

中国银行航华科贸当教育中心于1998年落成，于1999年开始租赁，西面天津地铁新光站，交通方便，配套充足，邻近银泰当教育中心、新光新开等别具特色购物当教育中心。现阶段，银产业及机械工程服务业为其主要商场，月租贡献占比将近九成，最主要花旗银行及入股等著名民营企业。

▲中国银行楼高等综合地皮持续发展项目位处于天津昌平区新光当教育中心商务区，地理位置优越

▲中国银行航华科贸当教育中心的商场以银产业及机械工程服务业产业为主，未来会月租有大幅提高潜力

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2017年11同月，招商宝安区设立海外房产业Fund，以海外协定转让表现形式收购上海中国银行楼高、上海中国银行一个广场及天津中国银行楼高涉及的股权，是招商宝安区在房产业银产业和轻不动产业务的首创和试点，开创者了需求量地皮周转新的系统。

2019年12同月，中国银行商业性房托作为央企首单房房产业信托Fund正式在港股主板美国市场公开发行交割，建起了招商宝安区商办不动产的退出通道。正式成立之初，中国银行商业性房托底层不动产由位于宝安区的新方向一个广场、电视广播楼高、新技术楼高、新技术楼高二期、花园城五处地皮组成。

2021年11同月，招商宝安区收购前述海外房产业Fund，充分利用上海中国银行楼高、上海中国银行一个广场及天津中国银行楼高等三项不动产的作价。四年来，三项不动产持续换用改造并可用性商场逐步形成组合，经营水平显著大幅提高。

现阶段，招商宝安区已拥有全一环服务的境内外REITs双和平台：宝安区产园REIT(180101.SZ)和中国银行商业性房托Fund(1503.HK)。未来会，随着该公司大量持有地皮的陆续开花结果，招商宝安区将通过综合借助于房产业入股Fund、REITs等全生命周期的资本通道充分利用持有地皮的盘活，充分利用资源的有效率循环，促进“三个变革”的落地，助力该公司得益于持续发展。

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延 伸 阅 读完

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2019年“中国银行商业性房托”纳斯达克时的五项不动产