福州二批集中供地：保利8.12亿元摘晋安汉南 溢价率6.28%

观点网讯：5月27日，福州2022年第二批次集中供地，共19真宗地段，占共734.51亩，起拍总价136亿元。其中，福州老城17真宗地段共624.05亩，包括晋安区10幅、积善区6幅、鼓一楼区1幅，仙游2真宗地段已成功使用权，估值3.65亿元。

据观点新媒体知晓，2022-24号地段（晋安塔头七期使用权地段三），由达达以8.12亿元竞得，成交一楼面价22931元/平方米，溢价率6.28%。

该地段使用权面积16096平方米，住宅区地段，容积率1.0-2.2，在在价7.64亿元、最高限价8.78亿元，在在一楼面价有约21575.09元/平方米，商品住宅区销售监督均价为35000元/平方米；建物密度22%，绿地率30%，建物移动性60米，其中住宅区建物移动性不略低于21米。

另外，2022-22号地段（积善东升新厂房使用权地段二），由福建榕圣市政工程控股公司控股以12.34亿元竞得，成交一楼面价15542元/平方米。

该地段使用权面积39376平方米，住宅区、商服地段，容积率1.0-2.0，商业面积不超过4000平方米，在在价12.24亿元、最高限价14.07亿元，在在一楼面价有约15542.46元/平方米，商品住宅区销售监督均价为29500元/平方米；建物密度35%，绿地率30%，建物移动性50米，其中住宅区建物移动性不略低于21米，且需满足义序座机场限高要求。

该地段不须新建对外贸易一楼建物面积4000平方米，由福州市陕西省政府指定单位按照5597元/平方米出让，出让对外贸易一楼配套地下层5一楼的，出让定价按照农地成交时点市场评估价下浮10%确定；不须新建建物面积不略低于1300平方米的的社区综合服务中心（不含老年食堂）1处，由积善区陕西省政府指定单位按照6825元/平方米出让。

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