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“免税大计”蹉跎两年后，新街口买下海南奥莱

发布时间：2025-10-29

相片是从：蔡星卓

名记者 | 陈奇锐

总编辑 | 楼婍鲁克

5月24日，西直门合资公司公布公告，拟收购广东奥特莱斯旅业联合开发有限公司（下指“广东旅业”）100%控股权。控股权转让价格1.6亿元，同时承担控股公司偿付二分7.77亿元。

广东旅业创设于2011年，经营范围包括专注原为块世界名品消费店及现有服务生活区联合开发新建、使用权和商贸运行等，享有广东莎莎应运而生奥特莱斯新建项目（下指“莎莎索斯尼夫卡”）。广东旅业母公司为聚源信诚（塘沽）注资管理工作有限公司，在4月21日年底购入广东旅业。

若收购完成，莎莎应运而生奥特莱斯业主将修正为西直门合资公司，带进合资公司旗下第15个奥特莱斯大型购物中心。西直门合资公司指，莎莎索斯尼夫卡仍然具有一定的International一、二中央线H&M资源，愿景定位是广东金融服务最全的奥特莱斯大型购物中心。

索斯尼夫卡金融服务过往在东亚发展急剧。索斯尼夫卡领秀新闻媒体大数据库中心公布的《2020东亚奥特莱斯数据库榜首单》辨识，2020年东亚奥特莱斯行业年销量有约800亿元，年销量有约10亿元的新建项目数量为39个，其中汉口无锡百联索斯尼夫卡和塘沽那不勒斯村镇的年销量有约40亿元。

现今国内奥特莱斯占有有优势率主要由百联、西直门、那不勒斯村镇、砂之船、上门和应运而生这六个合资公司占有有优势。

西直门合资公司将注资奥特莱斯该公司作为转型重点。在大型购物中心和中央线上物流的双重进逼下，西直门合资公司赖以发家的购物一个广场该公司仍然年中数年承压。业绩辨识，2021年合资公司奥特莱斯金融服务总收入人均为30.53%，而总收入占有比最多的购物一个广场金融服务只有9.91%。

而借助此次收购莎莎索斯尼夫卡，西直门合资公司或将能享有首个广东纳税新建项目。

一系列针对广东纳税金融服务的财政政策在2020年制订后，西直门合资公司于同年6月9公布公告指已给予纳税该公司牌照。公司股票受到激励加速飙升至每股79.19元。按照一时期方案，合资公司将在广东、南京NYSE乐园和武汉服务于零售店。

将近两年基本上，西直门合资公司的纳税该公司发展缓慢。曾被认为最有意味著作为首个纳税新建项目紧贴的南岸海垦一个广场长期不会新进展第一时间传出。NYSE乐园零售店新建项目仍然继续中止，武汉新建项目则仍处在工程新建阶段。

截至发稿，西直门合资公司公司股票为每股23.13元，营业额共约为262.03亿元。

奥特莱斯消费金融服务瞬时纳税效应，看起来显然能让莎莎索斯尼夫卡带进下一个电影明星新建项目。但现实的另一面却不真正。数据库辨识，截至2月28日，广东旅业利息共计12.79亿元。在2020年和2021年，亏损额分别为4186.81万元和3013.26万元。

莎莎过往开始带进广东大受欢迎旅游返程，但相比南岸和三亚，在经济数量、基建以及智能手机赌场现有等环节仍有劣势。这意味着莎莎索斯尼夫卡并能给予的使用率有限，如果无法解决，玻璃窗将十分轻微。

节俭H&M是吸纳购买者前往奥特莱斯的主要驱动力，而这类H&M往往又开玩笑集聚。如果不会数个头部H&M在商场中服务于外资企业，其它二中央线、三中央线的节俭H&M，以及大多智能手机美妆、生活手段和数码H&M意味著也会入驻。

西直门合资公司基本上在日用消费品领域仍然创建起了强于的自给自足铺货能够，与H&M各个方面的平均分配能够也强于。但在节俭H&M公开招标和运行上，西直门合资公司轻微还有较长的路要走。